Einziehen, wohlfühlen, ankommen ? Ihr neues Zuhause mit schönem Balkon und Weitblick!
-
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der 5. Etage ein Ort, an dem sich schönes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden.
Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung erwartet, die den Charme vergangener Jahre mit dem Potential zur individuellen Modernisierung vereint. So haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort.
Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente ein echtes Stück Lebensqualität.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft achtet kontinuierlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2010 eine Fassadendämmung mit 15 cm Styropor umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig optimiert. Als nächste Maßnahme wird das Dach saniert bzw. erneuert. -
Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etage: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Lassen Sie sich diese schöne Wohnung in dieser guten Lage nicht entgehen.
Fordern Sie unser Exposé mit Grundriss und Adresse der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.
!!!Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
-
weitere Details:
– Doppelverglaste Fenster
– Rollläden
– Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung
– hell gefliestes Duschbad
– hell gefliestes Wannenbad
– Balkon
– elektrische Markise
– eingebauter Tresor
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Sauna im Keller
– Kellerraum
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Aussenstellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2026
- Energieverbrauchskennwert: 70,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Zentrale und ruhige Wohnlage im beliebten Haaner Vorort Gruiten. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf in naher Umgebung und fußläufig erreichbar. Z.B. liegt der Nettomarkt nur 5 Fußminuten entfernt.
Sie laufen ca. 8 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof mit guter S-Bahnanbindung nach Wuppertal, Köln, Düsseldorf, Essen. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrten zur A46 (Auffahrt Haan-Ost) oder A3 (Auffahrt Mettmann) sind zügig zu erreichen.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal (in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar) laden zum Joggen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur ausgiebig genießen und den Alltagsstress vergessen. Auch bis zum historischen Ortskern von Haan-Gruiten ist es nicht weit und ein Spaziergang lohnt sich.
-
- Kaufpreis: 275.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 3.57% MwSt.