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Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause mit schönem Balkon und Weitblick!

42781 Haan
275.000 €

210361-HA-6151
1974
101 m²
3
  • Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der 5. Etage – ein Ort, an dem sich schönes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden.
    Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung erwartet, die den Charme vergangener Jahre mit dem Potential zur individuellen Modernisierung vereint. So haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

    Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume – ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
    Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl – perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort.

    Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente – ein echtes Stück Lebensqualität.

    Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

    In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
  • weitere Details:

    – Rollläden an allen Fenstern
    – Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung
    – hell gefliestes Duschbad
    – hell gefliestes Wannenbad
    – großer Balkon
    – elektrische Markise
    – eingebauter Tresor
    – Gas-Zentralheizung
    – Warmwasser über Durchlauferhitzer
    – Gegensprechanlage
    – Aufzug
    – Kellerraum
    – Waschkeller
    – Fahrradkeller
    – Aussenstellplatz

    Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft

    – Fassadendämmung (2010)
    – Sanierung Aufzugssteuerung und Erweiterung der Aufzugskabine (2014)
    – Erneuerung Gas-Zentralheizung (2015)
    – jährliche Balkonsanierungen (angefangen 2008 – Fertigstellung 2026)
    – Erneuerung Fensteranlagen (angefangen 2012 – bis heute)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.12.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 70,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1975
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    70,40 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Zentrale und ruhige Wohnlage im beliebten Haaner Vorort Gruiten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in naher Umgebung und fußläufig erreichbar.

    Sie laufen 5 Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn, 10 Minuten zu Fuß bis zum historischen Dorf Gruiten (steht unter Denkmalschutz).

    Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf/Wuppertal mit der S-Bahn und mit dem Auto (A 46 Auffahrt Haan-Ost oder A 3 Auffahrt Mettmann) ist optimal! Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zum Jogging und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur ausgiebig genießen und den Alltagsstress vergessen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist bestens zu Fuß zu erreichen.

    • Kaufpreis: 275.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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Wundes und Partner

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