Einziehen, wohlfühlen, ankommen  Ihr neues Zuhause mit schönem Balkon und Weitblick!
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			Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der 5. Etage  ein Ort, an dem sich schönes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden.
Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung erwartet, die den Charme vergangener Jahre mit dem Potential zur individuellen Modernisierung vereint. So haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume  ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl  perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort.
Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente  ein echtes Stück Lebensqualität.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft achtet kontinuierlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2010 eine Fassadendämmung umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig optimiert. - 
			
Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
 - Zimmer insgesamt: 3
 - Schlafzimmer: 2
 - Badezimmer: 2
 - Etage: 5
 - Stellplätze: 1
 - Stellplatzart: Freiplatz
 - Außenstellplätze: 1
 
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
 - Zustand: gepflegt
 
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
 
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weitere Details:
– Doppelverglaste Fenster
– Rollläden
– Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung
– hell gefliestes Duschbad
– hell gefliestes Wannenbad
– Balkon
– elektrische Markise
– eingebauter Tresor
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Kellerraum
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Aussenstellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
 - Befeuerung: Gas
 
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
 - Energieausweis gültig bis: 04.12.2026
 - Energieverbrauchskennwert: 70,40 kWh/(m²*a)
 - Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
 - Energieeffizienzklasse: B
 - Baujahr (Energieausweis): 1975
 - Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2016
 - Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
 - Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
 - Primärenergieträger: Gas
 
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Zentrale und ruhige Wohnlage im beliebten Haaner Vorort Gruiten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in naher Umgebung und fußläufig erreichbar.
Sie laufen 5 Minuten zu Fuß bis zur S-Bahn, 10 Minuten zu Fuß bis zum historischen Dorf Gruiten (steht unter Denkmalschutz).
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf/Wuppertal mit der S-Bahn und mit dem Auto (A 46 Auffahrt Haan-Ost oder A 3 Auffahrt Mettmann) ist optimal! Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zum Jogging und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur ausgiebig genießen und den Alltagsstress vergessen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist bestens zu Fuß zu erreichen.
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- Kaufpreis: 275.000 €
 - Käuferprovision: 3.57 %
 
 
					















