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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Exklusiv Wohnen Mönchengladbach-Zentrum
389.000 €
60840-7490
1984
140 m²
5
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Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 5 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock Granitplatte, neues Bad mit Whirlpool-Wanne und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022-2023 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Leitungen, etc. wurden komplett erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung. Fußböden hochwertig gefliest mit großen Marmor-Fliesen. Abstellraum und HWR für Waschmaschine, Trockner, etc. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 6
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: vollsaniert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Aufzug
– Gaszentral-Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Küchenblock
– Keller
– Markantes Haus, werbewirksam
– Zentrale Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Marmor
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.08.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach – unweit des neugestalteten Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
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- Kaufpreis: 389.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %