Frisch renovierte 3 ZKB mit Loggia in ruhiger Lage von Gruiten
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Diese charmante Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Grünanlage hinter dem Haus.
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in Eicheoptik verlegt, während Diele, Wannenbad und Küche mit zeitlos hellen Fliesen gestaltet sind. Sämtliche Fenster der Wohnung sind neu und mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die geräumige Loggia in Westlage, ausgestattet mit einem neuen Holzbodenbelag, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt besonders nach Feierabend zum Verweilen ein.
Das großzügige Wohnzimmer und die Küche gewähren jeweils direkten Zugang, was den Wohnkomfort weiter erhöht! Die vorhandene Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein Abstellraum, ein praktischer Einbauschrank in der Diele, sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ihre Wäsche versorgen Sie ganz bequem im separaten Waschkeller.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, was ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet. Diese Immobilie überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und den exzellenten Zustand. -
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch unser Exposé mit dem Grundriss und der Adresse der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür am besten das Kontaktformular.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2026
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– sehr gepflegtes 6 Parteien Haus in ruhiger Lage
– Loggia mit Blick ins Grüne und neuem Holzbodenbelag
– Fenster neu
– Rolläden
– Abstellraum
– neu renoviert
– Laminat in Eicheoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
– Diele, Bad und Küche zeitlos hell gefliest
– Einbauschrank in der Diele
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche mit Zugang zum Balkon
– Einbauküche vorhanden
– Waschkeller
– Kellerraum
– Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor: 70 Euro / Monat
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Wannenbad- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 129,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für Familien, die ruhig und familiengerecht wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund und Waldorfschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind durch den ÖPNV hervorragend angebunden.
Durch den vorhandenen S-Bahn-Anschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal oder über das Autobahnkreuz Hilden auf der A3 Richtung Köln/Oberhausen.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zum Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sehenswert ist auch das idyllische Gruiten-Dorf. Hier tauchen Sie in die historische Vergangenheit des Städtchens Haan ein. Sie werden überrascht sein, wie schön und gemütlich es hier ist.
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- Kaltmiete: 740 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 2.220 €
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €