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Gewerbeimmobilie > Bürogebäude
Zu Verkaufen
Geldanleger aufgepasst! Rendite 7,1 %. 1-A Mieter!
950.000 €
20066-1496
2007
1.450 m²
24
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Ansprechendes 2-geschossiges Bürogebäude mit optimaler Raumaufteilung. Die beiden Büroflächen im Erd-/und Obergeschoss verfügen jeweils über 12 helle Büroräume, Damen und Herren-WC, Serverraum, möblierter Küche und Flurbereich. Jede Etage hat eine Nutzfläche von ca. 440 m², gesamt 880 m². Eine gemeinsame Rezeption befindet sich im Erdgeschoss. Das Bürohaus ist zur 100 % an den Kreis Paderborn als Büro-/Schulungsgebäude vermietet. Die Mieteinnahmen der Büroeinheiten belaufen sich auf EUR 63.360,00 p.a. zzgl. der Einnahmen aus der PV Anlage von ca. EUR 7.500,00 p.a.. Gesamtmieteinnahmen ca. EUR 70.860,00 p.a.. Die PV-Anlage versorgt die Mieter mit günstigen Strom für Heizung und Klima. Der Kaufpreis der PV-Anlage beträgt zusätzlich EUR 50.000,00.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 1.450 m²
- Nutzfläche: 880 m²
- Vermietbare Fläche: 880 m²
- Zimmer insgesamt: 24
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Raumhohe, großflächige Fensterelemente mit Isolierverglasung, Brüstungselemente mit Sicherheitsglas, Beschattungsvorrichtung, zentrale Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, z.T. Fußbodenheizung, ausreichend Kfz.-Stellplätze und moderne Sicherheitstechnik. Im Kaufpreis ist eine neue PV-Anlage mit 55 kWp enthalten, die 70 % des benötigten Stroms der Mieter abeckt incl. der Klimaanlage die heizt und kühlt. Hierfür besteht auch ein Stromliefervertrag mit den Mietern.
- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2034
- Stromverbrauchskennwert: 31 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 41 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2007
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Top-Gewerbelage direkt am Flughafen Paderborn/Lippstadt im unmittelbaren Einzugsbereich von Paderborn, Salzkotten, Büren, Lippstadt und Geseke und direkter Autobahnanbindung.
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- Kaufpreis: 950.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.1
- Nettorendite (%): 7,10
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 73.500 €