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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten
Gemütliche 3 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkon und tollem Ausblick!
720 €
66275-8526
1965
75 m²
3
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Die zur Vermietung angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer auf. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Balkon dar, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen versehen wurden.
Dank der großzügigen Raumgestaltung bieten alle Zimmer ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Rollläden in sämtlichen Räumen sorgen zudem für eine optimale Verdunkelung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Pkw-Stellplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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– Sehr gute Anbindung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Balkon
– Gartenmitbenutzung
– EBK vom Vormieter
– Parkplatz direkt am Haus
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 56,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in Sankt Augustin-Meindorf und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Hauptverkehrsstraßen in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegene B 56 sowie die B 8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Hennef. Die Autobahnanschlüsse A 59 und A 560 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sowie an die Städte Köln und Bonn.
Der Bahnhof Sankt Augustin-Meindorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Auch das Stadtbahnnetz der Linie 66 ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable und schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Siegburg mit Anschluss an den ICE-Bahnhof.
Durch diese sehr gute Verkehrsinfrastruktur eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die sowohl die Nähe zur Bundesstadt Bonn als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Natur- und Erholungsflächen.
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- Kaltmiete: 720 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Außenstellplatzmiete: 40 €