Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in begehrter, ruhiger Wohnlage!
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Dieses charmante Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien bietet. So bleiben Ihnen die Wandflächen frei für Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen.
Die separate, moderne Küche präsentiert sich kompakt und durchdacht gestaltet. Sie ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten .
Das hell geflieste Duschbad mit zeitgemäßen Badmöbeln strahlt Frische und Komfort aus und bietet Ihnen einen stilvollen Rückzugsort für Ihre tägliche Auszeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in angenehmer Westlage. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen ? Ihr Wohnraum erweitert sich in den warmen Monaten harmonisch nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.200,00 ?.
Mit dem aktuellen Mieter besteht ein sehr angenehmes und zuverlässiges Mietverhältnis. Er fühlt sich in dem Apartment wohl und hat den Wunsch, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. -
Flächen
- Wohnfläche: 33 m²
- Wohneinheiten: 9
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Eine schöne Wohnung mit guter Ausstattung in einem angenehmen Wohnumfeld. Eine unverbindliche Innenbesichtigung sollten Sie unbedingt wahrnehmen.
!!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.- zurzeit vermietet: ja
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weitere Details:
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
– Parkettboden im Wohn-/Schlafzimmer
– modernes Duschbad
– moderne, kleine Einbauküche
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– West-Balkon
– eigener Kellerraum
– Hausmeister- und Treppenhaus-Reinigungsservice
– Waschkeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Öl
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Ruhig gelegen zwischen dem unmittelbaren Naherholungsgebiet Ittertal, dem schicken Wohngebiet im Musikantenviertel und der reizvollen Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone zählt diese Lage zu den begehrten Wohngebieten in Haan.
Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in weniger als 3 Minuten. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen.
Die Innenstadt mit sehr guter Infrastruktur und schöner Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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- Kaufpreis: 115.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 19% MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960 €