Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Gepflegtes Haus mit Traumgarten am Rande des Musikantenviertels

42781 Haan
Preis auf Anfrage

HA-5856
1957
121 m²
616 m²
6
  • Diese schöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen noch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Geschmack einzubringen. Das im Jahr 1957 errichtete Haus war zu Bauzeiten ein Zweifamilienhaus, wurde aber im Laufe der Zeit nur noch als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen dem ursprünglichen Wohnraum und Schlafzimmer entfernt, dadurch ist ein sehr schöner Wohn- Essbereich entstanden. Die bauzeittypische kleine Küche wurde in ein anderes Zimmer im Erdgeschoss verlegt, dadurch wurde ein schöner Dielenbereich geschaffen. Der traumhafte Garten ist das Highlight des Hauses! Er liegt in Süd-West-Ausrichtung, ist toll angelegt und von der Aussicht her unverbaubar. Die große Terrasse am Haus bietet Ihnen bis in den späten Abend tolle Stunden mit Freunden. Die Vorderseite des Hauses ist durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt.

    Das Obergeschoss wird als Schlaf- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Hier befinden sich 3 Zimmer (ein Durchgangszimmer), ein Badezimmer sowie optional eine weitere Küchenmöglichkeit. Das Dachgeschoss (ca. 60 m² Grundfläche) wurde ausgebaut, ist aber als Nutzfläche zu betrachten, könnte aber ggfls. in Wohnfläche umgewandelt werden.

    Da das Haus komplett unterkellert ist, haben Sie hier viel Staufläche, den Garten können Sie von hier aus bequem über eine Kelleraußentreppe erreichen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 121 m²
    • Grundstücksfläche: 616 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

    Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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    H - I
  • Das Haus liegt an einer ruhigen Straße am bekannten Haaner Musikantenviertel und nahe dem Ittertal.
    Die Gartenstadt Haan zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Besonders die Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, lassen sich hier gerne nieder. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie an die A3 Richtung Köln und Oberhausen macht die Lage so attraktiv.

    Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
    Aber nicht nur das macht Haan aus. Haan hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten. Klein und beschaulich mit einer lückenlosen Infrastruktur, einer gemütlichen Fußgängerzone, reichhaltigen Kulturangeboten und wunderschönen Naherholungsgebieten zum Relaxen, Wandern, Radfahren und Sport treiben macht das Städtchen so beliebt.

    Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig (ohne dass eine Hauptstraße überquert werden muss) erreichbar. Realschule und Gymnasium sind ebenso wie eine Waldorfschule in Haan vertreten.