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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Reserviert
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und 4 Garagen inmitten von Derendorf
1.980.000 €
67284-P2067
1968
755 m²
250 m²
-
Diese Immobilie präsentiert sich als attraktives Wohnhaus in der begehrten und vermietungssicheren Lage von Düsseldorf-Derendorf. Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde stets sorgfältig instandgehalten, was seine hohe Qualität und den guten Zustand unterstreicht.
Die stabilen und langjährigen Mietverhältnisse zeichnen sich durch zuverlässige Mieter aus, ohne dass Mietrückstände oder Konflikte bestehen. Eine Anpassung der Mietpreise ist im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach dem Erwerb möglich, was zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen bietet.
Dank der idealen Wohnungsgrößen und der zentralen Lage in der Nähe der Düsseldorfer Innenstadt ist eine kontinuierliche Vermietung gewährleistet. Diese Faktoren tragen zur Wertstabilität der Immobilie bei und machen sie zu einer soliden Investition. Die Immobilie bietet somit sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger eine attraktive Ankaufsmöglichkeit mit Perspektive auf Wertsteigerung. -
Flächen
- Wohnfläche: 755 m²
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Vermietbare Fläche: 755 m²
- Wohneinheiten: 15
- Etagen: 6
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften.
Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.
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Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Herzlichen Dank.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Elektro
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen Ortsteil Derendorf in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Mietinteressenten macht.
Die Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden Derendorf mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, wodurch Ziele in der Umgebung schnell erreicht werden können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen und für kulinarische Abwechslung sorgen.
Für Familien und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe angesiedelt.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen macht Derendorf auch für Studierende interessant.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich und die damit verbundenen steigenden Mieteinnahmen bieten eine vielversprechende Perspektive für Anleger. Die Lage in Derendorf verspricht eine optimale Vermietungssituation und eine nachhaltige Wertsteigerung des Investments.
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- Kaufpreis: 1.980.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.73
- Nettorendite (%): 4,80
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 95.496 €