Haan Musikantenviertel – Ihr freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage am Waldrand
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In bester Wohnlage von Haan, direkt im Musikantenviertel am Waldrand befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Hanglage.
Die ruhige Umgebung, das grüne Umfeld und die familienfreundliche Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz für das Familienleben. Helle Wohnräume, kurze Wege zwischen den Ebenen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dem Baujahr entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom Familiensitz in absoluter Toplage zu verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort mit Zukunft, Beständigkeit und hoher Lebensqualität.
Der repräsentative Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss auf Gartenebene und liegt geschützt seitlich am Gebäude. Es erwartet sie ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist die Anpassung des Hauses (2021) mit Blick auf barrierefreies Wohnen: Der zusätzlich errichtete, barrierefreie Eingang von der Straßenseite, gewährleistet einen komfortablen und altersgerechten Zugang. Ein modernes, rollstuhlgerechtes Badezimmer im Obergeschoss sorgt für Komfort und Sicherheit. Über einen innenliegenden Aufzug wechseln sie bequem die Etagen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Pool, der Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen bietet und gleichzeitig Raum für Erholung und gemeinsame Familienzeit schafft. Die direkte Lage am Wald sorgt für Ruhe, saubere Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Die vorhandene Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz sehr gut. -
Flächen
- Wohnfläche: 155 m²
- Grundstücksfläche: 963 m²
- Nutzfläche: 87 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch unser Exposé mit Adresse und Grundriss der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür am besten das Kontaktformular.
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Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Details zusammengefasst:
– doppelt isolierverglaste Holzfenster
– Rollläden elektrisch, teilweise manuell
– Fenster teilweise mit manuell zu bedienenden Belüftungsschlitzen
– Haupteingang im Untergeschoss
– Eingangsbereich und Flur/Diele einheitlich gefliest
– Fliesenboden in der Küche
– Zugang zur Terrasse von Küche
– Teppichboden im Esszimmer
– Teppichboden im Wohnzimmer
– großes Schiebetürelement zur Terrasse
– Kaminecke im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Aufzug
– barrierefreier Seiteneingang (von 2021) in das Erdgeschoss
– barrierefreies Duschbad (Tageslicht)
– Ankleidezimmer
– Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne, Dusche, Tageslicht)
– Balkon
– 3 Kinderzimmer
– Tageslicht – Duschbad
– Kellerräume mit Wirtschaftsbereich und Sauna
– Öl-Zentralheizung
– großer Garten
– Pool
– Garage mit elektrischem Tor für 2 PKW
– Stellplatz vor Garage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.02.2036
- Endenergiebedarf: 221,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Gartenstadt Haan zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Besonders die Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten, lassen sich hier gerne nieder. Die hervorragende Autobahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie an die A3 Richtung Köln und Oberhausen macht die Lage so attraktiv.
Der Bahnhof ist gut an die umliegenden Hauptbahnhöfe von Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal angeschlossen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Aber nicht nur das macht Haan aus. Haan hat sich seinen kleinstädtischen Charakter erhalten. Klein und beschaulich mit einer lückenlosen Infrastruktur, einer gemütlichen Fußgängerzone, reichhaltigen Kulturangeboten und wunderschönen Naherholungsgebieten zum Relaxen, Wandern, Radfahren und Sport treiben macht das Städtchen so beliebt.
Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig, ohne dass eine Hauptstraße überquert werden muss, erreichbar. Realschule und Gymnasium sind ebenso wie eine Waldorfschule in Haan vertreten.
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- Kaufpreis: 895.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 19% MwSt.