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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Vermieten
Helle ca. 91,5 m² große Bürofläche in zentraler und ruhiger Lage von Hohenlimburg-Elsey
700 €
172732-6483
1924
92 m²
7
-
In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.
Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Büroeinheit verfügt über einen separaten Eingang.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 91,5 m², davon entfallen rund 60 m² auf flexibel nutzbare Büroflächen. Die Einheit bietet bis zu vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Besprechungsraum optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung. -
Flächen
- Nutzfläche: 91,5 m²
- Lagerfläche: 4 m²
- Bürofläche: 63 m²
- Sonstige Fläche: 24,5 m²
- Gesamtfläche: 91,5 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 7
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1924
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: 21.04.2025
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
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Lage: Ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral in Hohenlimburg- Elsey
Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang über die Hausrückseite möglich
Außentür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, Panzerriegel vorhanden
Anzahl Büros: 4 + Besprechungsraum
Nebenfläche: Küche, Windfang und Wartebereich für Kunden sowie kleiner Lagerraum
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit manuell bedienbaren Rollläden, abschließbare Fenstergriffe
Sanitäranlagen: Getrenntes Personal-/ und Kunden-WC mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: Laminat, Küche PVC und WCs gefliest
Wandbeläge: Tapeziert
Decken: Abgehängt, mit Einbauleuchten
Türen/ Zargen: Überwiegend weiße Holztüren, eine Glastür sowie Stahlzargen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Garage/Stellplatz: Öffentlich
Betriebskosten: 360 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2035
- Endenergiebedarf: 244,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1925
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Hohenlimburg- Elsey
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. -
- Kaltmiete: 700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
- Kaution: 1.400 €