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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten
Helle, renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang, Garten und Schlossblick im Himmelfeld!
1.200 €
20014-WW-M-5753M
1979
110 m²
3,5
-
Die charmante, frisch renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 110 m². Sie liegt im Erdgeschoss ( Hochparterre) eines gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Highlight der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem wunderbaren Schlossblick. Vom Schlafzimmer und Balkon aus gelangen Sie in den schönen, eingewachsenen Gartenbereich, der nur zu dieser Wohnung gehört. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage. Strom- und Gaskosten werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter abgerechnet. Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet.
Die Lage „Im Himmelfeld“ vereint ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Autobahn und ICE-Bahnhof – ideal insbesondere für Pendler. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Nutzfläche: 11 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3 Frankfurt -Köln) und zum ICE-Bahnhof Montabaur.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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– Separater Eingang
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC
– Kellerraum
– großer Balkon
– Garage
– Garten
– Terrasse
– maximal 2 Personen
– Schlossblick- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.04.2036
- Endenergiebedarf: 258,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kreisstadt Montabaur.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den ICE-Bahnhof (ca. 3 km) und verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto…), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug: Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze oder ein Besuch im Mons-Tabor-Bad bietet Ihnen viel Abwechslung.
Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet. Auch die historische Altstadt mit Schloss Montabaur bietet einen stilvollen Rahmen für Events, Tagungen und Feste. Insgesamt ein Standort, der praktisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld verbindet. -
- Kaltmiete: 1.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Kaution: 3.600 €