WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
info@wundes.de
02129 94990
Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Helle und top gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon!
155.000 €
20056-3117
1970
71 m²
3
-
Das 16 Parteien Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,22 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist seit Februar 2010 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell EUR 485,00. Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. EUR 265,00 werden einmal jährlich abgerechnet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 6,81 EUR/m² und ist somit steigerungsfähig. -
Flächen
- Wohnfläche: 71,22 m²
- Wohneinheiten: 16
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provision:
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges:
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
Ausstattungsmerkmale:
– Gaszentralheizung von 2003
– zentrale Warmwasserversorgung
– weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche und Diele
– Laminatböden in beiden Schlafzimmern
– hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch
– separates Gäste-WC- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Essener Norden im Stadtteil Schonnebeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der nahegelegenen Huestraße, auf der im Jahr 1919 die erste ALDI-Filiale eröffnet worden ist. Rund um den Karl-Meyer-Platz finden Sie weitere Geschäfte, Banken und Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs-angebote. Die Essener Innenstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Anschlüsse) sind fußläufig erreichbar. Bis zu den Autobahnauffahrten der A 42 (Richtung Oberhausen/Dortmund) beträgt die Fahrzeit ca. zehn Autominuten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Hallopark sowie weitere Grün- und Freiflächen im Stadtteil Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Kindern stehen in unmittelbarer Nähe zwei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung.
-
- Kaufpreis: 155.000 €
- Hausgeld: 523 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820 €