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Kapitalanlage mit Potenzial: Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Garten in Hamm-Mark – PROVISIONSFREI

59071 Hamm
199.900 €
20067-HO233_K_W
1975
97 m²
3
  • Die Garagenzufahrt: Komfortabler Platz für Ihr Fahrzeug, direkt vor der Tür.
    Die Garagenzufahrt: Komfortabler Platz für Ihr Fahrzeug, direkt vor der Tür.
  • Praktisch geschnittener Küchenraum – für eine Kochparadies-Gestaltung!
    Praktisch geschnittener Küchenraum – für eine Kochparadies-Gestaltung!
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – für das Wohlbefinden.
    Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – für das Wohlbefinden.
  • Offenes und einladendes Wohnzimmer, das modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
    Offenes und einladendes Wohnzimmer, das modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
  • Elegante Wendeltreppe, die das offene Raumkonzept perfekt ergänzt und den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.
    Elegante Wendeltreppe, die das offene Raumkonzept perfekt ergänzt und den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.
  • Geräumiges Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht – ein persönlicher Rückzugsort.
    Geräumiges Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht – ein persönlicher Rückzugsort.
  • Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht – der perfekte Ort für entspannte Tage im Freien.
    Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht – der perfekte Ort für entspannte Tage im Freien.
  • Private Sauna im Keller – ein persönlicher Wellnessbereich für Erholung pur.
    Private Sauna im Keller – ein persönlicher Wellnessbereich für Erholung pur.
  • Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Hamm-Mark!
    Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Hamm-Mark!
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  • Die Garagenzufahrt: Komfortabler Platz für Ihr Fahrzeug, direkt vor der Tür.
  • Praktisch geschnittener Küchenraum – für eine Kochparadies-Gestaltung!
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – für das Wohlbefinden.
  • Offenes und einladendes Wohnzimmer, das modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
  • Elegante Wendeltreppe, die das offene Raumkonzept perfekt ergänzt und den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.
  • Geräumiges Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht – ein persönlicher Rückzugsort.
  • Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht – der perfekte Ort für entspannte Tage im Freien.
  • Private Sauna im Keller – ein persönlicher Wellnessbereich für Erholung pur.
  • Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Hamm-Mark!
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Die Garagenzufahrt: Komfortabler Platz für Ihr Fahrzeug, direkt vor der Tür.
  • Diese Maisonettewohnung in Hamm-Mark ist ein Investment mit Zukunft: gepflegt, bezugsfrei und ideal zugeschnitten für eine schnelle Vermietung. Mit rund 97 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad (2008) mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellraum bietet die Immobilie alles, was Mieter heute erwarten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem eigenen Garten schafft Wohnqualität, die sich am Markt gut vermieten lässt.

    Besonders hervorzuheben ist der voll nutzbare Keller mit Sauna – ein Ausstattungsdetail, das im Wettbewerb um solvente Mieter zusätzlichen Mehrwert schafft. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und steigert ebenfalls die Attraktivität für Mietinteressenten.

    Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hamm-Mark kombiniert Ruhe mit bester Anbindung: Innenstadt, Autobahn A2 und der Maximilianpark sind schnell erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.

    Fakten für Kapitalanleger:

    * Bezugsfrei – direkte marktgerechte Erstvermietung möglich
    * Realistische Nettokaltmieten: ca. 8–10 €/m² → ca. 9.300–11.600 € Jahresmiete
    * Bruttorendite: ca. 4,0–5,0 % p.a. mit Potenzial für Steigerungen (z. B. Indexmietverträge) * Erbpacht bis 2072, Erbpachtzins nur 64,32 €/Monat (im Hausgeld von 422 € enthalten) * Finanzierung: bis zu 80 % des Kaufpreises (≈ 184.000 €) möglich – geringe Eigenkapitalbindung, höhere Eigenkapitalrendite

    Dank solider Bauweise, moderner Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, stabiler Rendite und langfristiger Wertentwicklung.

    Käuferprovisionsfrei und sofort verfügbar – sichern Sie sich jetzt dieses Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamm.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 97 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Vermietbare Fläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

    Hinweis zur Energieberatung:
    Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

    Unser Erfolgsrezept:
    ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
    ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
    ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
    ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
    ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
    ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

    Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

    Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
    Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Befeuerung: Öl
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 89,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    89,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H

  • Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnt man in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

    Die Innenstadt von Hamm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

    Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in der Freizeit.

    • Kaufpreis: 199.900 €
    • Hausgeld: 422 €

Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     

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