Kapitalanlage mit Potenzial! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Haan!

Das im Jahr 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Innenstadtlage von Haan. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Der Wohnungsbestand weist unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Modernisierungen wurden sukzessive im Zuge von Mieterwechseln durchgeführt. Die sanitären Anlagen wurden im Laufe der Jahre überwiegend erneuert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Im Bereich der Elektroinstallation besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf. Das Dach befindet sich weitgehend im bauzeitlichen Zustand. Eine Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und soll nach Fertigstellung zum 01.02.2027 mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 890,00 Euro neu vermietet werden. Hieraus ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von 10.680,00 Euro. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die derzeit leerstehende Praxisfläche soll nach Angaben des Eigentümers wieder einer Wohnnutzung zugeführt werden. Geplant ist die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² (41,50 m² u. 80,90 m²).
Durch diese Maßnahme erhöht sich der Wohnanteil des Gebäudes und es ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 16.440 Euro jährlich auf Basis einer angenommenen Neuvermietung zu 11,00 u. 11,57 Euro/m².
Die erforderlichen Umbauarbeiten sind vom Erwerber durchzuführen. Die Nutzungsänderung befindet sich nach Angaben des Eigentümers im Genehmigungsverfahren.

Details:

– Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Haan
– Grundstücksgröße: 611,57 m²
– Baujahr: 1970
– Perspektivisch 11 Wohneinheiten und 3 Ladenlokale
– Wohnfläche: ca. 727,61 m²
– Gewerbefläche: ca. 485,19 m²
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 106.725,96 Euro
– Prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete nach Umnutzung: ca. 133.845,96 Euro
– Davon zusätzliches Mietpotenzial aus Praxisumnutzung: ca. 16.440,00 Euro p. a.
– Davon Mietpotenzial aus Wohnungsmodernisierung: 10.680,00 Euro p. a.
– Geplante Erhöhung des Wohnanteils durch Umnutzung der ehemaligen Praxis
– Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert
– Laufend instandgehalten und teilweise modernisiert
– Weitere Mietsteigerungspotenziale bei zukünftigen Mieterwechseln

Aktuelle Ertragssituation:

Ist-Jahresnettokaltmiete: 106.725,96 Euro
Zusätzliches Mietpotenzial durch Praxisumnutzung: ca. 16.440 Euro p.a.
Mietpotenzial modernisierte Wohnung: 10.680,00 Euro p.a.
Prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete:133.845,96 Euro

Die prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete basiert auf der angenommenen Neuvermietung der beiden geplanten Wohneinheiten zu 11,00 Euro/m² bzw. 11,57 Euro/m² nach erfolgreicher Genehmigung der Nutzungsänderung und Fertigstellung der erforderlichen Umbaumaßnahmen. Darüber hinaus wird die geplante Neuvermietung der derzeit in Sanierung befindlichen Wohnung zum 01.02.2027 mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 890,00 Euro berücksichtigt.

Die dargestellten Mieteinnahmen stellen eine Prognose dar und sind weder garantiert noch als zugesicherte Eigenschaft zu verstehen.