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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Frei ab sofort! - Ehem. gemütliches Bauernhaus top renoviert mit Garage und moderner Technik
257.000 €
63185-RG-257
1900
100 m²
461 m²
3
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Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.
Dieses ehemalige Bauernhaus (teils Fachwerk) mit drei bis vier Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem von 2012 bis 2014/15 renovierten Zustand.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine
geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine
Garderobe. Zu Ihrer Linken ein vor kurzem renoviertes Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen aus dem Jahr 2017 sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche
Atmosphäre. Die Deckenbalken wurden freigelegt um hier mehr Höhe zu erreichen.
Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die
hellen Farben verleihen dem Raum eine freundliche Offenheit. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte. Hier ist auch die moderne Heizanlage untergebracht.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist eingezäunt.
Im Obergeschoss: ein weiteres Zimmer, das sich
ideal als Büro oder Gästezimmer oder Kinderzimmer (Trennwand) eignet. Ein zusätzliches gr. Schlafzimmer sowie ein erneuertes Duschbad runden diese Etage ab.
Zur Immobilie gehört ein weiterer Raum mit freigelegten Balken, Heizung und schönen Bodenfliesen als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Garage mit elektrischem Tor bietet die Möglichkeit, die Fläche von rund 20 m² bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzubauen, da die Garage nicht auf der Grenze steht.
Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2014 umfassend renoviert. Alle Fenster des Hauses
wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der
Terrassentür sogar mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektroinstallation ist neu. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt, einschließlich der Isolierung zum Dach.
Ein gemütliches Haus mit vielen alten Elementen, uralte Eiche Fachwerkbalken – freigelegt usw, mit moderner Technik zum günstigen Preis
Einziehen und wohlfühlen!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 02687 20240 -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 461 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
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Gasheizung von 2014
neue Fenster, 2-fach und 3-fach verglast
helle Räume
Edelstahlkamin von 2017
Einbauküche
Gästebadezimmer erneuert 2024
neue Elektrik
elektrisches Garagentor
Ausbau der Garage möglich, keine Grenzbebauung
Terrasse zur Südseite
uvm.- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 0250-81-4
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohnhaus befindet sich in Horhausen OT , einer Ortsgemeinde angrenzend an Horhausen, nur wenige Minuten von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.
Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen hier Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung.
Eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in Horhausen vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden. Tennis, Reitanlage, Sportplätze div. Vereine usw. Die A3 Auffahrt Neuwied/ Rengsdorf liegt nur wenige Fahr-minuten entfernt.
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- Kaufpreis: 257.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %