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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
KR: 6-PARTEIENHAUS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL ZU KAUFEN
310.500 €
66668-12878
1922
270 m²
195 m²
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Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m².
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit.
Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet.
Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.
Das gesamte Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 270 m²
- Grundstücksfläche: 195 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Vermietbare Fläche: 270 m²
- Wohneinheiten: 6
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1922
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vollvermietet
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– 3 Tageslicht-Wannenbäder
– 3 innenliegende Wannenbäder
– vollunterkellert
– separate Kellerabteile für jede Wohneinheit
– geringe Mieterfluktuation
– harmonische Hausgemeinschaft
– Mietsteigerungspotenzial- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 280,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1922
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Krefelder Stadtmitte. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielzahl an historischen Jugendstilhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Krefelder Stadtgarten sorgt für viel Erholung und Freizeit und ist nach ca. 350 m Entfernung erreicht. Direkt am Stadtgarten befindet sich ebenfalls eine Haltestelle für die Straßenbahnlinie 041 (Richtung Grundend-Tönisvorst), wodurch man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Zur Fußgängerzone der Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Über den Frankenring (ca. 600 m entfernt) erreichen Sie bequem und schnell die Autobahnauffahrten der A44 und A57, welche Sie zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Meerbusch und Moers leitet.
Die Stadt Krefeld, auch als Samt- und Seidenstadt bezeichnet, befindet sich am linken Niederrhein. Zahlreiche historische Altbauviertel wie auch Neubaugebiete verleihen dieser Stadt ihr schönes Aussehen. Durch das Angebot an Kultur und Freizeit ist die Stadt nicht nur ein lohnenswertes Ausflugsziel, sondern bietet sich auch als attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten an.
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- Kaufpreis: 310.500 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.78
- Nettorendite (%): 5,32
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.156 €