WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
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Gewerbeimmobilie > Ladenlokal
Zu Vermieten
Ladenlokal oder Bürofläche zu vermieten
440 €
66272-VDON44
1932
55 m²
2
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Willkommen in diesem charmanten Ladenlokal in Oberpleis. Diese gepflegte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen auf ca. 44 m² die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Gebäude spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und wurde stets gut instand gehalten.
Das Objekt verfügt über zwei Räume mit einer normalen Ausstattungsqualität, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Boutique, Atelier oder Dienstleistungsbüro – hier können Sie Ihre Visionen realisieren. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Fläche und der frische anstrich an den Wänden, sodass einem schnellen Start nichts im Wege steht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Lagerflächen auf Anfrage und gegen Aufpreis anzumieten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Lagerung und Präsentation Ihrer Waren bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Geschäftstraum zu verwirklichen, und profitieren Sie von der belebten Lage in Königswinter, Oberpleis. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. -
Flächen
- Nutzfläche: 44 m²
- Gesamtfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1932
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 440 ,- + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttowarmmiete: 640,- .- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– frisch gestrichen
– kleine Lagerfläche
– WC
– weitere Lagerfläche kann, gegen Aufpreis, dazu gemietet werden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2025
- Stromverbrauchskennwert: 38,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 152,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1932
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Ladenlokal befindet sich in der malerischen Region Königswinter-Oberpleis, eingebettet in eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einem einladenden Gemeinschaftsgefühl. Oberpleis, ein Ortsteil von Königswinter, zeichnet sich durch eine optimale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe aus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem entspannten Bummel einladen. Gleichzeitig ist die Gegend bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen erleichtert. Zudem ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges ein attraktiver Vorteil für Naturbegeisterte. Mit ihrer strategisch günstigen Lage ist die Fläche ideal für innovative Einzelhandelskonzepte, die von der lebhaften Passantenfrequenz und der proaktiven Wirtschaftsförderung der Gemeinde profitieren möchten.
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- Kaltmiete: 440 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 880 €
- Mieterprovision: 2,38