Mehr als nur vier Wände: Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Garten!
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Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 1. Obergeschoss und eröffnet einen Grundriss, der sofort begeistert.
Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und eignet sich perfekt als stilvoller Essbereich. Direkt gegenüber liegt die geräumige Küche mit integrierter Einbauküche ideal für gemeinsames Kochen und Genießen.
Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad runden diese Etage komfortabel ab und bieten Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter.
Über eine elegante Treppe führt der Weg in das Erdgeschoss, wo der gemütliche Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung nach draußen und führen direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten ein echtes Highlight, das Wohnraum und Natur auf besondere Weise vereint.
Die Wohnung können Sie frisch renoviert beziehen.
Trotz der Lage an einer Hauptverkehrsstraße ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Alle Wohn- und Schlafräume liegen auf der Gartenseite.
Die Vermieter suchen Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis. Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht. -
Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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weitere Details:
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Parkettboden im Obergeschoss, ausser Küche
– helle Fliesenböden in den Bädern
– die Küche bekommt einen neuen Bodenbelag
– Granitboden im Wohnbereich Erdgeschoss
– großzügige Diele
– Küche mit Fenster
– Terrasse und Garten
– Keller
– Gas-Zentralheizung
– 2 Tiefgaragenstellplätze (je EUR 60)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 125,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus. Die Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Apotheken ist schnell erreicht kurze Wege erleichtern hier den Alltag spürbar.
In der direkten Umgebung laden mehrere Pizzerien zum entspannten Essen ein, während Aldi und REWE für den schnellen Einkauf bequem in etwa 1015 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in Haan sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür, der nahegelegene Bahnhof ermöglicht flexible Mobilität auch ohne Auto. Über die Autobahn A46 sind zudem die Städte Düsseldorf und Köln in wenigen Fahrminuten erreichbar ideal für Pendler.
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- Kaltmiete: 1.280 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.560 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €