Moderne 3-Zimmerwohnung in citynaher Lage mit großem Balkon!
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Wenn Sie eine schöne, citynahe Wohnlage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses äußerst hochwertig ausgestattete und gepflegte Mehrfamilienhaus entstand erst vor wenigen Jahren auf einem großen Grundstück, welches sich bis zum Haaner Bachtal zieht. Gefallen wird Ihnen nicht nur die Lage sondern auch die hervorragende Ausstattung sowie der große West-Balkon, auf dem Sie wunderbare Sommerabende verbringen können.
Die ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne, LED-Leuchten sowie attraktiven Badmöbeln ausgestattet. Ein hochwertiger Eiche-Parkettboden liegt in Wohn- und Schlafbereichen. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem den Kellerbereich mit Waschküche und Abstellraum für Ihre Fahrräder. Natürlich steht für Sie auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Geheizt wird über eine sparsame und effektive Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung Ihre Wohnung in den kalten Tagen des Jahres gemütlich erwärmt.
Wohnflächenaufteilung:
Wohnen / Essen 19,30 m²
Schlafen 14,80 m²
Arbeiten / Gast 11,60 m²
Kochen 8,10 m²
Diele 9,60 m²
Bad 6,90 m²
WC 2,50 m²
Abstellraum 1,50 m²
Balkon 50% 5,80 m²
Wohnfläche gesamt 80,10 m² -
Flächen
- Wohnfläche: 80,1 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
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weitere Details:
– Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
– Elektrische Rollläden
– Eiche Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– grau-brauner Fliesenboden (30 x 60 cm) im Bad und Gäste-WC
– Streichputz an den Wänden
– Bäder innenliegend mit LED-Leuchten
– Badezimmermöbel (Unterschränke)
– bodengleiche Dusche und Badewanne
– SAT-TV
– Videogegensprechanlage
– Aufzug
– separater Kellerraum
– Waschküche
– Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bikes
– Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserver-
sorgung
– PKW-Einzelgarage (EUR 120,00/Monat)
– Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten enthalten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in direkter Nachbarschaft des Landschaftsschutzgebietes Haaner Bachtal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Die kleine, attraktive Fußgängerzone im Ortskern ist schnell zu erreichen. Hier finden Sie den Wochenmarkt, alle Ärzte, schöne Restaurants und kulturelle Angebote. Das Stadtbad liegt ebenfalls zentral und ist bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt.
Die günstigste Autobahnanbindung von Ihrem Standort aus ist die Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A 46 gelangen Sie schnell über das Autobahnkreuz Hilden auf die A 3 Richtung Köln und Oberhausen. Die Großstädte liegen somit 20 – 30 Fahrminuten entfernt.
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- Kaltmiete: 1.190 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.570 €
- Stellplatzmiete (Garage): 120 €