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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Vermieten
Moderne Büro-/Praxisfläche in Top-Lage von Königswinter-Oberpleis
420 €
66272-VDOP42
1981
42 m²
3
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Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet – von klassischen Büroräumen bis hin zu therapeutischen oder beratenden Angeboten.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 42 m² und bietet drei helle, großzügig geschnittene Räume. Einer der Räume dient als Durchgangszimmer. Ein weiterer verfügt über eine integrierte Küche und bietet sich dank seiner Aufteilung auch für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel als Lagerfläche oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC.
Der Zugang erfolgt wahlweise über das Treppenhaus (nur fünf Stufen) oder stufenlos über die Gebäuderückseite, wodurch die Räume auch für Besucher mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar sind.
Die Räume verfügen über eine gepflege und funktionale Ausstattung und bieten eine solide Basis für individuelle gestalterische Anpassungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 420 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 €
Kaution: 2 Kaltmieten
PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz vorhanden
Besondere Hinweise:
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für:
Büros, Praxisräume, Therapie- oder Beratungsstellen sowie ähnliche gewerbliche Nutzungen. -
Flächen
- Gesamtfläche: 42 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Überzeugen Sie sich selbst:
+ Zentrale Lage in Königswinter-Oberpleis
+ Ca. 42 m² flexibel nutzbare Büro-/Praxisfläche
+ 3 helle Räume inkl. Küche + separates WC
+ Hochparterre: Zugang über 5 Stufen oder nahezu stufenlos über die Rückseite
+ Geeignet für Büro, Praxis, Beratung oder Therapie
+ 1 PKW-Stellplatz inklusive
+ Ab sofort frei- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2033
- Endenergiebedarf: 367,20 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 41,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 266,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Fläche befindet sich im Herzen von Königswinter-Oberpleis, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Ortsteil mit hoher Standortqualität für Dienstleister, Büros und Praxen. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu Geschäften, Banken, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur A3 und A59 ist Oberpleis zudem optimal an den regionalen Verkehr angebunden, was eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Patienten gewährleistet.
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- Kaltmiete: 420 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 840 €