NEUE KAPITALANLAGE: Investieren statt warten–Voll vermietetes 5-Familienhaus in Lützenkirchen

Solide Kapitalanlage:
Auf einem 385 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes 5-Familienhaus mit zwei hinter dem Haus liegenden Garagen. Insgesamt stehen rund 344 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garagen sowie Teilbereiche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses.

Durchdachte Aufteilung mit fünf Wohneinheiten:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten zzgl. zwei vermietete Garagen im Hof. Im Jahr 1967 erfolgt dann der Ausbau des Dachgeschosses.

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, modernes Duschbad, Loggia und Garage
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Wannenbad und Loggia

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Duschbad, Loggia
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², Wannenbad, Loggia

Dachgeschoss:
3-Zimmer–Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wannenbad. Die Räumlichkeiten neben der vermieteten Wohnung stehen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss:
5 Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit Ausgang in den Hof, Müllkeller, Heizungskeller und Öltank.

Mietsituation und Ertrag (Angaben stammen aus den uns vorliegenden Mietverträgen) Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Zwei Mietern ist jeweils eine Garage zugeordnet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.000,00 EUR. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 6,47 EUR/m² und 7,23 EUR/m² und bieten mittelfristig noch Potential. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

HINWEIS: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen auf ein Minimum reduziert. Um dennoch einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige der dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.