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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Sonnige 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon in Leverkusen-Schlebusch
189.000 €
65466-4234
1992
57 m²
713 m²
2
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Diese schicke und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten 4‑Familienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genug Stellflächen für alle Möbel. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Alle Räume werden über die zentrale Diele mit praktischer Garderoben ecke und Abstellkammer erreicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen, abgemauerten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz, der komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 57 m²
- Grundstücksfläche: 713 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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Massivbauweise / Außenfassade gedämmt und verklinkert / Holzdachstuhl, eingedeckt mit Betonpfannen / Fußböden: Fliesen / isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden / Holztüren mit Holzrahmen / Bad mit Wanne und Bidet / Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizkessel 2018 erneuert)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2034
- Energieverbrauchskennwert: 70,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese gut ausgestattete 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon befindet sich im nördlichen Teil von Leverkusen-Schlebusch
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreicht.
Das Zentrum von Schlebusch mit seiner beliebten, attraktiven Fußgängerzone bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Kitas und sämtliche Schulformen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie das Klinikum. Auch kulinarisch hat Schlebusch von gemütlichen Cafés bis zur ausgezeichneten Gastronomie viel zu bieten.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Busverbindungen führen regelmäßig in alle Stadtteile sowie Richtung Bergisches Land und Köln. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Mit dem Auto ist das Autobahnkreuz Leverkusen zügig erreichbar, sodass Köln und Düsseldorf sehr gut angebunden sind. Wer lieber auf das Auto verzichtet, gelangt über die Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf entspannt mit dem Zug in die Nachbarstädte.
Erholung beginnt praktisch vor der Haustür: Der Ophovener Weiher (Oulusee) sowie die umliegenden Wiesen und Felder sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit in der Natur ein.
Hier am Beginn des bergischen Landes mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten – insgesamt einem sehr hohen Freizeit- und Erholungswert – lässt es sich sehr gut leben.
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- Kaufpreis: 189.000 €