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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Stilvolles Wohnen im Hochparterre – Raumwunder mit überdachter Loggia in zentraler Lage von Wegberg
139.000 €
20049-4130
1970
80 m²
3
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer ertragsstarken Kapitalanlage:
Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Privatsphäre des erhöhten Erdgeschosses. Durch breite Fensterfronten fällt sanftes Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick ins Grüne und die überdachte Loggia Entspannung im Freien garantieren. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag gepaart mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Durchdachtes Raumkonzept & modernes Ambiente:
Schon beim Betreten über die einladende Diele spüren Sie die harmonische Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik und viel Platz für gesellige Stunden besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Sommer zum Verweilen einlädt.
Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Diese vielseitige Hochparterre-Wohnung bietet idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wertanlage für vorausschauende Kapitalanleger (mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von 6.000 € bei einem Hausgeld von 629,00 € inkl. Rücklagen).
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen.
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Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Keller: voll unterkellert
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Wegberg verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagstauglichkeit. Die gepflegte, gewachsene Nachbarschaft garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung.
Infrastruktur auf meisterhaftem Niveau: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen nahbei und bieten ein sicheres, entspanntes Umfeld für das Heranwachsen.
Natur & Naherholung vor der Haustür: Der angrenzende Naturpark Maas-Schwalm-Nette lädt mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften, historischen Wassermühlen und gepflegten Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und entspannten Wochenenden im Grünen ein.
Erstklassige Anbindung für Pendler: Über die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse an die A46 und A52 sind die benachbarten Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie das niederländische Roermond zügig angesteuert. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof Wegberg) sorgt für maximale Flexibilität ohne Auto.
Hier genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus entschleunigter Wohnqualität im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren.
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- Kaufpreis: 139.000 €
- Hausgeld: 629 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.