Tolle Lage! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Blick ins Grüne in Haan.
-
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haan und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer naturnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,92 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit Gartenanteil und herrlichem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot im Außenbereich ab. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn-, Schlaf- als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. -
Flächen
- Wohnfläche: 115,92 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
– Zwei innenliegende Bäder: 1 Wannenbad und 1 Duschbad
– Separate, kompakte Küche mit angrenzender Vorratskammer
– Teppichboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
– Kunststofffenster in Wohnzimmer und Küche (erneuert 2017)
– Rollläden teilweise elektrisch
– Fußbodenheizung (Gas)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Eigener, großer Kellerraum mit Stromanschluss
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
– Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,00)
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
- Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Nachbarschaft des Landschaftsschutzgebietes Haaner Bachtal. Für junge Familien mit Kindern der ideale Wohnort, denn das Abenteuer Natur, Wald und Bach liegt vor der Tür. Ein Besuch im Freibad oder der Eislaufbahn im Ittertal wird ein begeehrtes Freizeitvergnügen sein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Die kleine, attraktive Fußgängerzone im Ortskern ist schnell zu erreichen. Hier finden Sie den Wochenmarkt, alle Ärzte, schöne Restaurants und kulturelle Angebote. Das Stadtbad liegt ebenfalls zentral und ist bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt.
Haan verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten und alle Schulformen sind für Ihre Kinder vertreten.
Die günstigste Autobahnanbindung von Ihrem Standort aus ist die Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A 46 gelangen Sie schnell über das Autobahnkreuz Hilden auf die A 3 Richtung Köln und Oberhausen. Die Großstädte liegen somit 20 – 30 Fahrminuten entfernt.
-
- Kaufpreis: 419.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €