Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Anbau in familienfreundlicher Lage!
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mettmann auf einem ca. 505 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem ausgebauten Dachgeschoss (ca. 33 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie einem wohnlich ausgebauten Anbau (gewerblich genehmigt), eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder generationsübergreifendes Leben unter einem Dach.
Aufteilung:
Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Diele
Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2022) Balkon
Große Dachterrasse (baurechtlicher Status ungeklärt)
Dachgeschoss Ausgebaut (keine Wohnfläche)
Zwei Räume, einer davon als Durchgangszimmer
Kleines Bad
Fläche ca. 33 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 505 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, erneuert in den Jahren 1977, 2014 und 2020
– Rollläden, teils elektrisch
– Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppeichböden
– OG: Abgehängte Decken mit Spots in Flur, Diele und Bad
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Außenbereiche: Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Graten
– Keller
– Gewerblich genehmigter Anbau
– Garage mit angrenzendem Abstellraum
– Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Mettmann.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 und A44 bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Zudem sorgt die naturnahe Umgebung für einen hohen Freizeitwert und ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. -
- Kaufpreis: 430.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %