Wohnen und Wohlfühlen-stilvoll modernisierte Gartenwohnung mit Wintergarten in ruhiger,zentraler Lage!
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Diese exklusive Gartengeschosswohnung wurde gerade umfassend modernisiert und verbindet stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung. In ruhiger Lage mit herrlichem Blick ins Grüne gelegen, bietet sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Ideal für alle, die Komfort, Ruhe und stilvolle Wohnqualität schätzen ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen.
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Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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Highlights der Wohnung:
Ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene
3 helle, großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung
Großzügige, separate Küche
Neues, großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertigem Einbauschrank mit Wäschesammler sowie
separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner
Neues Gäste-WC
Große Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne
Neue, pflegeleichte Vinyl-Bodenbeläge
LED-Einbauspots in Küche und Kaminzimmer sowie modernes LED-Spots-Schienensystem im Wohnzimmer
Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Teils weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen, Glastüren und platzsparenden Schiebetüren im Wohn-/Kaminbereich
Große, sonnige Terrasse mit Markise, direktem Zugang zum Wintergarten und angrenzendem Gartenanteil
Eigener, großzügiger Gartenbereich mit zusätzlichem Außensitz zur alleinigen Nutzung
Separater Kellerraum
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (120 EUR/Monat)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Gas
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Ideale Lage in ruhiger Seitenstraße. Der nächste Bushalt liegt 6 Fußminuten entfernt. Von hier sind Sie schnell in Haan oder am S-Bahnhof in Gruiten mit umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung. Grundschulen sind ebenfalls in Haan vorhanden, die weiterführenden Schulen liegen in Haan selber oder in den Nachbarstädten und sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Die Verkehsanbindungen nach Düsseldorf/Wuppertal mit der S-Bahn und mit dem Auto (A46 Auffahrt Haan-Ost oder A3 Auffahrt Mettmann) sind optimal.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen und die Natur in vollen Zügen genießen.
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- Kaltmiete: 1.800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.400 €
- Stellplatzmiete (Garage): 120 €