Historie trifft Moderne – Flexibel nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Zuhause für zwei Familien. Hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ihren Raum.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1928 und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Originale Holzdielenböden, ein gut erhaltenes Holztreppenhaus und alte Holztüren verleihen dem Gebäude seinen nostalgischen Reiz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz modernisiert, 2008 erfolgte eine Umnutzung zu Gewerbezwecken – eine Rückführung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten.

Dank der Umnutzung eignet sich der Altbau auch hervorragend für berufliche Zwecke. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Studio. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Der separate Zugang ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privatbereich, was besonders für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv ist.

Der im Jahr 2018 errichtete Anbau ergänzt den Altbau hervorragend und überzeugt durch moderne Gestaltung und hohe Funktionalität. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit Wasseranschluss.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise schafft ein einzigartiges Wohnensemble. Es ist ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Raumvielfalt und Lebensqualität legen.