WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen
Duisburg Neudorf - Gepflegtes 4-Fam.Haus. Gute Rendite!
477.000 €
66358-6088
1904
291 m²
511 m²
-
Willkommen in Neudorf!
Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten.
Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten.
Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.
Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie.
Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen! -
Flächen
- Wohnfläche: 291 m²
- Grundstücksfläche: 511 m²
- Vermietbare Fläche: 291 m²
- Wohneinheiten: 4
- Gewerbeeinheiten: 4
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
IDEAL AUCH FÜR SELBSTNUTZER: Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und stünde dann zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Sollten Sie nicht am Selbstbezug interessiert sein, so übernehmen wir auch gerne die Vermietungsmodalitäten für Sie!
Ein schönes Haus zur Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakdaten. Wir werden sie entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 157.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträge: Gas
Energieeffizienzklasse: E- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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– voll unterkellert
– mit Balkonen
– Isolierverglasung, Bäder größtenteils erneuert
– Gasetagenheizung, mit eigenen Zählern zur jeweiligen Einheit
– eigene Keller
– Gegensprechanlage
– Holz-Laminatböden
– Deckenstrahler
– Spitzboden nicht ausgebaut
– gut Instand gehalten, ständig gepflegt
– Fassade zur Straßenseite gedämmt
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2025
- Energieverbrauchskennwert: 157,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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– Duisburg Neudorf (ca. 27.543 Einwohner), Fläche: 10,71 km²
– Universitätsstadtteil
– Nähe zur A3 und A59
– Nähe zur A3 durch das Autokreuz Duisburg Kaiserberg
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt und weist ein gutes Klima auf.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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- Kaufpreis: 477.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Nettorendite (%): 5,35
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.533 €