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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten
Troisdorf-Zentrum: Wohnen wie im Eigenheim! Großzügige 4-Zi. Wohnung mit Terrasse und großem Garten!
1.530 €
66275-8320
1960
173 m²
4
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Hinweis: Die hinterlegten Bilder stammen aus einer Vermietung von vor 3 Jahren.
Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 3-Parteienhauses. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Souterrain, das über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar ist, befinden sich ein Büro, ein Hobbyraum (beide auch als Schlafräume nutzbar), ein Kellerraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC.
Der Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Schlafzimmer mit Gartenblick hat bodentiefe Fenster, ebenso das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Der Garten steht zur Alleinnutzung, die Pflege obliegt den Mietern.
In den Schlafräumen, dem Wohnzimmer und dem Kaminzimmer ist Parkett verlegt, die restlichen Räume sind gefliest. Zur Wohnung gehören eine Garage und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. -
Flächen
- Wohnfläche: 173 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– Sauna
– Terrasse
– Garten
– Gute Anbindung
– Ruhige Lage
– Wendeltreppe- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2029
- Endenergiebedarf: 159,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Troisdorf, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer freundlichen Nachbarschaft beiträgt.
In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe halten und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Bahnhof Troisdorf bieten. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine attraktive Wohngegend handelt. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
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- Kaltmiete: 1.530 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €