Stilvolles Wohnen mit Gartenflair - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!
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Hier fühlt man sich sofort zuhause!
Diese charmante Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in einer beliebten Wohngegend. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil der perfekte Ort, um im Sommer den Wohnraum nach draussen zu verlegen und die Sommerzeit im Garten zu genießen.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist bauzeittypisch und bietet eine solide Basis für eine moderne oder klassische Gestaltung nach eigenem Geschmack.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Rollladen
– Laminat in Wohn- und Schlafraum
– Terrasse
– Gegensprechanlage
– KFZ-Stellplatz ( 10.000,00) (Duplex)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 124,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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In ruhiger aber zentrumsnaher Lage von Haan liegt die schöne Anlage Wohnpark Steinkulle. Hier wohnen Sie in einem reizvollen Umfeld, die Naherholungsgebiete Ittertal und Hildener Heide liegen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die umliegenden Großstädte, wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) schnell zu erreichen. Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) liegen in der Nähe.
Mehrere Lebensmitteldiscounter sind sehr gut zu erreichen und auch bis in die Haaner Innenstadt mit guten Restaurants, Ärzten, Apotheken und Boutiquen gelangen Sie bequem mit dem Bus. -
- Kaufpreis: 215.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 19% MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €