Objektbeschreibung

Hier können Sie mit Ihrer Familie das Leben genießen. Die jetzigen Eigentümer haben eine wunderbare Wohnatmosphäre geschaffen mit warmen Farben, weichem Licht und im Winter einem knisternden Kaminfeuer. Durch den Anbau eines Wintergartens wurde der Wohnraum um einen Essplatz erweitert. Durch bodentiefe Fensterelemente und einer Lichtkuppel bekommen Wohnraum und Essplatz nun ausreichend Licht. Eine offene Küche grenzt ebenfalls an den gemütlichen Wohnraum an.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten eine ausreichende Größe. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.

Das Grundstück selber ist nicht sehr groß, bietet aber eine zweistufige große Holzterrasse und im rückwärtigen Bereich einen kleinen Outdoor-Whirlpool. Die Terrasse wurde erweitert und liegt zum Teil auf dem Nachbargrundstück, welches zusätzlich angemietet wurde.

Lage

Ruhige, sehr idyllische und ländliche Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Den schönen historischen Dorfkern von Solingen-Gräfrath mit alten Fachwerkhäusern, schönen Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in gut 20 Minuten. Es gibt aber auch einen schönen Spazierweg an Feldern und Wiesen vorbei über die Ortschaft Nümmen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, zum Schwimmbad und zum Botanischen Garten sowie zur bekannten Korkenziehertrasse für schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind es nur ein paar Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung und sind gut zu erreichen.

Die Busverbindung Richtung Wuppertal und in alle Solinger Stadtteile ist hervorragend. Der nächste Bushalt liegt an der Wuppertaler Straße und ist in 2 Fußminuten erreicht.

Über die in der Nähe befindliche Autobahnanbindung zur A 46 und A3 über das AB-Kreuz Hilden gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Städte Düsseldorf/Wuppertal sowie Köln und das Ruhrgebiet.

Ausstattung

weitere Details:

– doppelverglaste Kunststofffenster
– elektirsche Rollladen im Erdgeschoss mit Fernbedienung
– Fliesenboden in der Diele, Küche, Gäste-WC und Badezimmer
– dunkler Laminatboden im Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
– heller Laminatboden in den Schlafzimmern
– Wintergarten mit Oberlicht (im Jahr 2011)
– Einbauschränke in der Eingangsdiele
– Kamin
– Gasheizung von 2022
– Photovoltaikanlage
– große Holzterrasse
– Outdoor Whirlpool

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 163 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 2.98 %
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1998
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache