Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilienangebot richtet sich an Investoren und Kapitalanleger mit Weitsicht, die auch Spaß an Entwicklungen und Optimierungen haben.

Bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von Euro 6,08 ergibt sich ein großes Potenzial für die Zukunft. Die um die Jahrhundertwende gebauten Häuser sind solide, gepflegt und verfügen noch über den sogenannten Altbau Charme. Eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. Euro 71.000,00 p.a. ist in Kürze realisierbar und nach erfolgreichen Mieterhöhungen und teilweise noch durchzuführende Neuvermietungen realistisch.

Hier sind insbesondere die Treppenhäuser, die hohen Räume mit Raumhöhen von teilweise über 3 Metern, Wohnungsinnentüren und die Holzbalkendecken mit Holzböden erwähnenswert.

Das Hinterhaus mit drei Wohneinheiten sowie das Hofgebäude, wo sich aktuell ein Atelier/Werkstatt befindet erreicht man über die Tordurchfahrt bzw. den Tordurchgang (siehe Fotoseite).

Lage

Gerresheim liegt im Osten Düsseldorfs. Benachbarte Stadtteile sind im Norden Grafenberg und Ludenberg, im Westen Flingern-Nord und im Süden Vennhausen und Unterbach. Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann an. Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Die ehemals eigenständige Stadt ist eine von vier städtischen Siedlungen, die sich im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt haben. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts. Der Name des Ortes wurde durch die dort ansässige Gerresheimer Glashütte über Deutschland hinaus bekannt. 1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet; der Ort hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt.

Der Stadtteil hat knapp 30.000 Einwohner und eine Fläche von ca. 6,74 Quadratkilometern. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Angebote für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können auf der benachbarten Benderstraße erreicht werden.

Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, verschiedene Biergärten oder Reitställe liegen zwar in den Nachbarstadtteilen, sind aber von Gerresheim aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone als große Terrasse nutzen.

In Gerresheim finden regelmäßig ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein Weinfest statt.

Ausstattung

– Altbaucharme mit angenehmen Raumhöhen und schönen Treppenhäusern
– 8 Wohneinheiten verteilt auf Vorder- und Hinterhaus
– 2 Gewerbeeinheiten – Ladenlokal im Vorderhaus und ein Hofgebäude (Atelier und oder Werksatt)
– Tordurchfahrt
– die Einheiten werden mit Nachtstromspeicherheizungen beheizt
– Kunststofffenster
– ein Haus mit großem Potenzial in gefragter und vermietungssicherer Lage

Sonstiges

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1902

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 586 m²
• Zimmer insgesamt: 21
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Gerresheim
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.93
• Aktuelle Mieteinnahmen: 50.139 €
• Sonstige Fläche: 241 m²
• Vermietbare Fläche: 687 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 1902
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet