Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Baustil der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1969 wurde nach hinten raus zunächst um ein Zimmer im Erdgeschoss und eine Garage im Kellergeschoss erweitert. Ein umfangreicherer, weiterer Anbau mit mehreren Zimmern im Erdgeschoss, Nutzräume im Kellergeschoss und eine Doppelgarage erfolgte dann nochmal im Jahr 1983. Regelmäßige, fachlich einwandfreie Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets am gesamten Komplex durchgeführt. Zu den aktuelleren Arbeiten gehören eine Aufdachdämmung des Altbaus und vor allem eine breit aufgestellte Heizungstechnik. Dazu zählen ein Pelletofen, eine Solaranlage inkl. 1000 Ltr. Wasserspeicher für Heiz- und Warmwasser, die Vorrichtung bzw. die Anschlüsse für eine Wärmepumpe im Kellergeschoss und noch zwei Ölöfen mit zentraler Ölversorgung für den „Bedarfsfall“. Die Energieauswertung ermittelte die Energieeffizienzklasse „D“, welche für Häuser dieser Baujahre hervorragend ist. Ein ebenerdiger Eingang, zwei Einbauküchen und eine Farb- Video- und Gegensprechanlage runden das Angebot ab.

Lage

– Bundesland Hessen
– Region Lahn-Dill-Kreis
– Stadt Haiger, Ortsteil Dillbrecht

Ausstattung

– Kellergeschoss mit integrierten Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) elektr. Tor
– Erdgeschoss mit ebenerdigem Eingang; 5 Zimmer; Küche inkl. EBK; Bad; Gäste-WC
– Dachgeschoss; 3 Zimmer; Bad; weitere Einbauküche (EBK)
– Pelletheizung mit 1000Ltr Wasserspeicher; Solaranlage, von 2014 bzw. 2018
– vorh. Wärmepumpenanschluss zur möglichen Heizalternative oder Ergänzung von 2018
– Restbestand zentral versorgter Ölöfen für besondere Fälle
– Pfannendach mit effizienter Aufdachdämmung von 2002
– Kunststofffenster ISO
– Fliesen; Laminat
– Farb- Videoüberwachungs- und Gegensprechanlage mit Aufzeichnung als Option
– Außenanlage mit Pflaster- und Betonwinkelsteine zur Geländestützung von 2002
– vom Grundstück kann man ggfl. noch einen separaten Bauplatz abtrennen, der B-Plan lässt Bebauung zu.

Sonstiges

Dillbrecht liegt am oberen Lauf der Dill rund acht Kilometer nördlich von Haiger. Der im Jahre 1354 erstmals erwähnte Ort ist ländlich geprägt und bietet viel Möglichkeiten für Naturliebhaber. Es gibt einen Bahnhof an der Bahnlinie Gießen-Siegen, für deren Trassenführung ein Tunnel gebaut werden musste, der 1913 fertiggestellt wurde. Im Volksmund wird er „Rudersdorfer Tunnel“ genannt. Die Eingemeindung nach Haiger erfolgte für Dillbrecht auf freiwilliger Basis bereits im Oktober 1971.
Dillbrecht ist einer der Stadtteile in dem neben der Haubergswirtschaft noch verhältnismäßig viel Landwirtschaft betrieben wird. Die Anbindung an die A45 ist trotz der ländlichen Lage zügig und problemlos zu erreichen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.259 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 265.500 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 120 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Solar, Pellets
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1956
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache