Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein voll vermietetes Anlageobjekt, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309,21 m². Das Vorderhaus wurde 1958 erbaut und erschließt sich über insgesamt 3 Geschosse, plus Keller. Die Grundstücksgröße beträgt hier ca. 540 m². Das Hinterhaus wurde in 1979 nachträglich auf einem rd. 434 m² großen Grundstück angebaut und beherbergt zwei weitere barrierefreie Wohneinheiten.

Die jährliche Kaltmiete beträgt rd. 19.140 €
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Mietverhältnisse bestehen seit: 01.01.2017, 01.05.2021, 01.07.2021, 01.12.2021, 01.03.2022

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Randlage von Hamm/Sieg. Das Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Das Schulzentrum und ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste S-Bahn-/Regionalbahnanschluss in Richtung Köln und Siegen befindet sich in Au/Sieg (ca. 2 km).

Ausstattung

– Beheizung: vorrangig via Holz-Pelletöfen, Nachtspeicherheizung, zT. Deckenheizungen als Zusatz
– Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
– Fenster aus Kunststoff, isolierverglast
– Bodenbeläge: PVC, Fliesen
– Terrasse, Keller, Garage

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 974 m²
• Zimmer insgesamt: 13
• Anzahl Stellplätze: 7
• Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Vermietbare Fläche: 309 m²
• Befeuerung: Elektro, Pellets
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2024