Objektbeschreibung

Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von ca. 2.211 m².

Das hier angebotene Ensemble verfügt über 15 Wohneinheiten und rund 490,97 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:
9 x 2-Zimmerwohnungen
3 x 3-Zimmerwohnungen
3 Apartments

6-PARTEIENHAUS
Das 6-Parteienhaus wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über ca. 343 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 1-Zimmerwohnung (ca. 39 m²) und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 74 m²). Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

9-PARTEIENHAUS
Das ca. im Jahr 1962 errichtete 9-Parteienhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 490 m² und verteilt sich auf 9 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon.

Beide Häuser sind unterkellert und bieten jedem Mieter einen Kellerverschlag, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum.
Hinter den beiden Objekten befindet sich ein Garagenhof mit 11 PKW-Garagen und einem Stellplatz, der durch eine Durchfahrt zu erreichen ist.

Die Mieten wurden regelmäßig erhöht, zuletzt Anfang diesen Jahres.

2020 wurde durch die Stadtwerke ein Gasanschluss zu jedem der beiden Objekte gelegt, sodass die Umstellung zu einer Gasheizung jederzeit möglich wäre.

Lage

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Krefelder Stadtteil Oppum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Ca. 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Oppumer Bahnhof.
Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anbindungen der A 57, 44, 52 und die Bundesstraße 288: Neuss, Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen, Köln und das Ruhrgebiet.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Ausstattung

– 2 Mehrfamiliehäuser
– 15 Wohneinheiten
– 11 Garagen
– 1 Stellplatz

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.211 m²
• Anzahl Stellplätze: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 1.450.000 €
• Courtage: 4.76 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.92
• Nettorendite (%): 5,58
• Aktuelle Mieteinnahmen: 80.923 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 11
• Vermietbare Fläche: 834 m²
• Wohneinheiten: 15
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort