Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit familieninterner Einliegermöglichkeit liegt an einer Sackgasse in Wuppertal-Varresbeck.
Schon von Weitem erkennen Sie, dass die Eingangstüre des Hauses erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Im Uhrzeigersinn befindet sich zunächst das Gäste-WC. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, das Wannenbad sowie das Hauptschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus führt eine Tür auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der große Balkon erlaubt einen wunderbaren Blick in den mit viel Liebe gestalteten Garten sowie in die Umgebung. Von der Diele aus erreichen Sie als nächstes die Küche, sie bietet genügend Stellfläche für eine moderne Küche. Entweder über die Diele oder auch von der Küche aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Über große Fensterflächen herrscht hier eine wunderbare Belichtung.

Von der Küche aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Räume, wobei ein Raum als Durchgangszimmer zu sehen ist. In einem der Zimmer befinden sich auch Anschlüsse für eine Küche. Das Duschbad wird über ein großes Dachflächenfenster sehr gut belichtet, von hier aus haben Sie eine fantastische Fernsicht über das Tal! Aber auch die anderen Zimmer werden über insgesamt 7 Dachflächenfenster sehr gut belichtet. (Ein Dachzustandsbericht liegt uns vor) – Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern wurde der Nutzfläche zugeschlagen.

Von der Diele aus führt eine Treppe in das Gartengeschoss, hier wurden 2 Zimmer sowie ein Duschbad installiert. Wie im Dachgeschoss wurden auch hier in einem der Zimmer Küchenanschlüsse installiert. Über eine Haustüre kann diese Einheit separat von außen betreten werden. Die restlichen Räume werden als klassische Kellerräume benutzt z.B. Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller sowie einer großen Garage. In der Garage wurde zusätzlich ein Duschbad installiert.
Der Garten wurde in einem südländischen Stil angelegt. Fast an allen Stellen des Gartens können Sie die Sonne genießen. Über eine Zufahrt, die sich seitlich am Haus befindet, können Sie mit Ihrem PKW das Grundstück befahren.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer Sackgasse, die sich in einem ruhigen Wohngebiet aus den 60iger Jahren befindet. Hier können Ihre Kinder noch in Ruhe Roller- oder Fahrradfahren. Die nächsten Kindergärten befindet sich an der Straße Giebel und Varresbecker Straße. Aber auch eine Grundschule (Sillerstraße) ist fast Fußläufig erreichbar. In Wuppertal selbst befinden sich dann auch alle anderen weiterführenden Schulen. Einkaufen können Sie wahlweise in Vohwinkel oder der Wuppertaler City – bequem mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Aber auch ein Aldi (Düsseldorfer Straße) sowie Lidl und EDEKA Selders (beide am Otto-Hausmann-Ring) sind in der Nähe. Über die in wenigen Minuten erreichbare Anschlussstelle Varresbeck der A 46 sind Sie schnell in den umliegenden Städten.

Ausstattung

Parkettboden im Wohn- Esszimmer, Fliesenböden in Diele und Flur / Teppichböden in einigen Zimmern / neuwertige Haustüre / Fenster, bis auf die Dachflächenfenster, alle ausgetauscht / 4 Bäder / Regenwasserzisterne / Einbauküche / elektr. Rollläden

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 774 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 455.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 115 m²
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort