Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg noch einmal umfassend erweitert und ausgebaut. Es bietet vier Gewerbetreibenden Platz, hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz für 14 PKW, außerdem sind drei größere PKW-Garagen im Gebäudekörper integriert.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird aktuell von einem Versicherungsbüro genutzt, welches die hiesige Dependance nur ungern verlässt. Das Büro ist bestens geeignet für jegliche Art von Dienstleistung, Verwaltung oder Vertrieb. Aktuell befinden sich unser Maklerbüro, eine Rechtsanwaltskanzlei, die erwähnte Versicherungsagentur sowie ein Tattoo-Entfernungsstudio im Gebäude.
Das Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m², aufgeteilt in drei ungefähr gleich große Büroräume, die untereinander durch doppelflügeligen Türen verbunden sind. Im hinteren Büro ist eine kleine Pantry-Küche eingebaut, die mitvermietet wird. Eine moderne Toilette ist über den Flur zu erreichen. Vom gemeinschaftlichen Flur bzw. vom Treppenhaus aus erreicht man die dem Büro zugeordneten PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof.

Lage

Nur ca. 250 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) entfernt liegt das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss sich die Büroeinheit befindet, an einer mäßig befahrenen Ausfallstraße in Richtung Schwafheim bzw. zur A 40.
Post und Banken sind von hier aus ebenso schnell und bequem fußläufig zu erreichen wie die Moerser Fußgängerzone.

Ausstattung

Die Ausstattung der Büroeinheit ist ordentlich und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die Fenster sind isolierverglast und mit teils elektrischen Rollläden versehen. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Nadelfilzteppichboden ausgelegt, im Treppenhaus liegen Fliesen bzw. Natursteinbelag. Die der Gewerbeeinheit zugeordnete Toilette ist weiß gefliest und mit einem vergitterten Fenster gesichert.

Sonstiges

Das Büro wird ab August 2024 zu einer Kaltmiete von monatlich EUR 620,- angeboten; hinzu kommen noch die üblichen Heiz- und Nebenkosten. Zusätzlich können bis zu 5 PKW-Stellplätze im Hof für EUR 40,-/St. monatlich angemietet werden; außerdem steht eine übergroße Garage für EUR 80,- zur Verfügung. Eine MWSt wird nicht erhoben, es fällt auch keine Maklerprovision an. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Kaution von EUR 1.500,-.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 576 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 29 kWh/(m²a)
Baujahr: 1920

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 5
• Zusatzinformation zur Lage: Stadtzentrum
• Kaltmiete: 620 €
• Kaution: 1.500 €
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Außenstellplatzmiete: 40 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 80 €
• Nutzfläche: 78 m²
• Gesamtfläche: 78 m²
• Bürofläche: 78 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1920
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024